后里紅利滿滿!正市心建案「坤悅禮御」成購屋首選

后里紅利滿滿!正市心建案「坤悅禮御」成購屋首選

▲后里紅利滿滿!正市心建案「坤悅禮御」成購屋首選。(採訪撰稿/記者黃棱涵;攝影剪輯/記者鄭遠龍)

▲美光、鴻海、友達等科技大廠,進駐中科后里園區,帶來就業利多以及人口紅利。(圖/記者鄭遠龍攝,下同)

記者黃棱涵/採訪報導

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中臺灣科技走廊年產值突破兆元,而隨着美光、鴻海、友達等科技大廠,進駐中科后里園區,帶來就業利多以及人口紅利,也帶動了臺中后里房市,財經專家汪潔民指出,后里位居整個核心科技廊帶樞紐,吸引衆多目光聚焦「中科后里園區」,后里就像是一塊璞玉,估計未來將會有10幾萬的從業人員入駐后里,建設齊聚外加人口紅利,前景可期。

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▲▼財經專家汪潔民指出,后里位居整個核心科技廊帶樞紐,估計未來將會有10幾萬的從業人員入駐后里。

汪潔民也提到,后里是現在整個臺中最後一塊能發展的地方,附近有麗寶樂園、未來豐原醫院后里分院、中科后里園區、神岡豐洲科技工業園區二期,包括國道四號豐潭段有新的引道,可以快速上高速公路,另外,國道一號后里到大雅路段以前都會塞車,現在也做拓寬,整個投資的金額上看2千億以上,「中科跟竹科已經並駕爲全球主要兩大科學園區,所以換個角度來說,這個地方不論是生活機能、交通或者是醫療體系,都是相對具有吸引力的地方,相較於臺中的房價已經高不可攀,后豐地區就相對有時間價值跟潛力」。

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▲▼后豐十大建設2千億建設環伺,讓后里成爲房市新焦點。

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看準中科后里園區發展潛力,坤悅開發首度進軍后里,推出「坤悅禮御」建案,是市中心目前生活機能最便利的建案,周邊鄰近機能完善,步行約2分鐘可到「內埔國小」、「內埔非營利幼兒園」、「圖書館后里分館」,步行約6分鐘到「后里運動公園」,車程約3~4分鐘可至「後綜高中」,人文氣息濃厚,是后里市中心唯一的優活文教圈。

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生活採買方面,步行約4分鐘可達「民生黃昏市場」,步行約5分鐘可至「臺灣楓康超市」、「全聯」等,車程約8分鐘可以抵達「後科」,約20分鐘可以到「國家歌劇院」、「銅鑼科技園區」,主打純3房規劃的均質住宅,大大提升方便性及安全性,吸引不少在地人、科技新貴及置產族羣前來賞屋。

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▲▼坤悅開發首度進軍后里,推出「坤悅禮御」建案,是市中心目前生活機能最便利的建案。

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本身是后里人的賞屋民衆黃小姐表示,「后里大多是傳統的透天厝,比較少公寓式的房子」,她自己現在也是住在透天厝,但自己一個人住其實住一層的比較方便,所以有天路過看到「坤悅禮御」,就想來看格局規劃,並提到生活機能及交通機能都很便利,「這邊離市中心蠻近的,附近有很多知名的小吃,離學區又近,還有超市、超商等等,距離交流道也很近很方便」。

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▲▼賞屋民衆黃小姐表示,后里大多是傳統的透天厝,比較少公寓式的房子,「坤悅禮御」生活機能與交通機能都很便利。

后豐十大建設包括中科后里園區、神岡豐洲科技工業園區二期、堤南路拓寬及銜接月眉西側南向聯絡道引道、國道1號后里至大雅路段拓寬計劃、國道四號豐潭段、豐原轉運中心、大臺中山手線.上環彩虹線(甲後路)、麗寶 Outlet Mall、豐原醫院后里分院,以及招商中的后里森林公園BOT案,總投資超過2千億,讓區域跳級發展,加上后里位居中臺灣科技走廊中心樞紐,有極高科技產值及人口紅利挹注,讓不少企業主和自營商,紛紛前來搶佔基期,而「坤悅禮御」位在後里正市心,全方位生活需求一次完美實現,成爲許多自住客的購屋首選。

▲中科后里園區有極高科技產值及人口紅利挹注,讓不少企業主和自營商,紛紛前來搶佔基期。

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堤頂大道搬到臺灣大道 他入手七期豪宅「單價1字頭」

堤頂大道搬到臺灣大道 他入手七期豪宅「單價1字頭」

▲位於臺灣大道上的「百達富裔」次頂樓300坪物件成交6200萬元,物件拆算下來單價僅17萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中市七期屋齡12年、位於臺灣大道上的「百達富裔」次頂樓300坪物件成交6200萬元,經查新屋主戶籍登記爲臺北中山區堤頂大道二段,雖然總價成交超過臺中豪宅4000萬元,但物件拆算下來單價僅17萬元。

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位於臺灣大道上的「百達富裔」,次頂樓帝王戶,總坪數334.44坪,過去掛賣價約8000萬元,拆算單價約23~25萬元,但根據實登揭露,該物件於9月脫手,成交6200萬元,單價僅17.64萬元,以該社區第9高的總價,成爲該社區最低單價代表。

▲「百達富裔」轉手紀錄表。

也因該社區屋齡逾10年,因此第一手取得價格並未實登,對此,專營臺中七期豪宅房仲廖香婷分析:「該社區規劃80~300坪產品,是過去七期常見的大坪數,依時空背景推測,原屋主取得價碼也差不多落在6000萬元左右。」

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以300坪物件來算,每月的管理費用就高達2.2萬元,廖香婷表示:「雖然單價看似破盤,但實際上總價高、每月支出也高,物件仍非一般民衆可觸及,且該物件坐向、樓高、坪數都大,相對具備特殊性。」

不過翻開「百達富裔」近幾筆實價登錄紀錄,成交總價仍以4000萬元內物件爲主力,單價最高從33萬元一路滑落到28萬元、25萬元、17萬元。尤其是8月過後的單價,更是直線下滑。

▲「百達富裔」隔壁鄰居「臺中帝寶」纔剛傳出賠售2117萬元交易。(圖/記者陳筱惠攝)

不具名房仲則透露:「該社區除了品牌力相對於七期其他建商低外,在8月時出現一宗跳樓案,過去堅持價格的屋主幾乎都被嚇到了,爲了順利脫手議價空間因此變大。」

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不過,七期低單價豪宅也不僅「百達富裔」,隔壁鄰居「臺中帝寶」纔剛傳出8月一間高樓層以4366萬元轉手,屋主持有7年,賠了2117萬元,賠售金額創該社區新高。

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▲俗話說「千金難買好鄰居」,如果家中一直聞到鄰居家的煙味怎麼辦?(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

文/吳孟勳. 陳柏均. 林明賢.許仁純律師/今週刊

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阿雄購買並取得凱樂社區A棟4 樓房屋所有權後,出租予阿祥,但阿祥常於係爭(判決用語)房屋廁所、後陽臺、室內及電梯內抽菸,所排放之尼古丁、一氧化碳及焦油等有害物質,常不定時經由室內廁所公共管道及樓地板往上到處侵入,導致樓上住戶小蓉飽受二、三手煙之危害,長期籠罩於有害物質中。

小蓉曾多次釋出善意與阿雄及阿祥協調,均不見改善,小蓉深覺身體健康受到損害,該如何維護自身的權利呢?

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住戶阿祥是否有在屋內抽菸之自由?「人民住處抽菸之自由」與「人民長期之居住環境品質及健康權」之利益相沖突時,應以何者爲重?房東阿雄是否要對小蓉所遭受之損害負責呢?

☆「吸菸自由」與「居住權」、「健康權」利益權衡後,仍應以「居住權」、「健康權」之保障爲重

住戶在住家內本即享有在該空間內自由活動之居住權,不受他人干涉,然現今社會居住型態多爲集合式住宅之社區,建物結構爲上下樓緊密相連之形狀,爲共同居住之共同體,則住戶在家中抽菸之自由,與其他住戶居住品質及健康權即可能發生衝突。

依據衛生福利部國民健康署菸害防制資訊網資料顯示,短期暴露於二手煙環境,即可能會出現咳嗽、頭痛、刺激眼睛、喉嚨痛、打噴嚏、流鼻水、噁心、呼吸問題和心律不整等症狀,只要暴露於二手煙30 分鐘,足以使不吸菸者血管內產生氧化壓力造成漸進式傷害,導致血管內細胞損傷、心血管硬化,增加心血管疾病罹病率。而如長期暴露,則會造成更嚴重的胸腔問題和過敏症,例如氣喘、支氣管炎和肺氣腫,還會增加心臟病和肺癌的罹患率。

因此,當「人民長期之居住環境品質及健康權」及「人民住處抽菸之自由」之利益相沖突時,仍應認前者之利益應優於後者利益之保護,始符合法律實現公平正義之精神。

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☆「居住權」及「健康權」被侵害,得請求行爲人賠償財產上及非財產上之損害

《民法》第793 條規定:土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時,得禁止之,但其侵入輕微,或按土地形狀、地方習慣,認爲相當者,不在此限。

第800 條之1 規定:前揭規定,於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。

又《公寓大廈管理條例》第16 條第1 項:住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相關之行爲。

及第47 條第2 項:住戶違反第16 條第1 項者,由直轄市、縣市主管機關處新臺幣3,000 元以上、15,000 元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。

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故倘若阿祥經常於係爭房屋廁所、後陽臺、室內及電梯內抽菸,導致所排放之尼古丁、一氧化碳及焦油等有害物質,經由室內廁所公共管道及樓地板往上到處侵入,使樓上住戶小蓉飽受二、三手煙之危害,長期籠罩於有害物質中,已嚴重侵害小蓉的居住安寧且情節重大,已逾一般人所能容忍之範圍,小蓉自得依上開規定請求阿祥停止上開侵害之行爲,並得依《民法》第184 條第1 項前段規定:因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。

同法第193 條第1 項規定:不法侵害他人之身體或健康者,對於被害人因此喪失或減少勞動能力或增加生活上之需要時,應負損害賠償責任。

第195 條第1 項前段規定:不侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或不法侵害其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償相當之金額。請求賠償精神慰撫金。

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至於房東阿雄雖爲係爭房屋之所有權人,但阿雄並未居住於係爭房屋內,亦未抽菸不法侵害小蓉之權利,且房客個人生活習慣房東未必均能全盤掌握,因此小蓉無法請求阿雄賠償其損害。

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民事起訴狀訴之聲明參考範例

一、被告不得將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號○樓房屋內之煙味飄散侵入至原告所有同棟○○號○樓之居家環境。

二、被告應給付原告新臺幣○○元,及自○○年○○月○○日起,至清償日止,按週年利率百分之五計算之利息。

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三、訴訟費用由被告負擔。

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四、關於第一項、第二項之訴,原告願供擔保,請準宣告假執行。

作者簡介

吳孟勳律師

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律師高考及格、專利代理人、維欣聯合律師事務所主持律師、國防部公聘律師、臺北市政府法律諮詢律師、新北市政府青年律師服務團律師、財團法人法律扶助基金會覆議委員、財團法人法律扶助基金會扶助律師

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陳柏均律師

谁是那个他

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許仁純律師

律師高考及格、臺北市危老重建推動師、遠東聯合法律事務所律師、環宇法律事務所律師、維欣聯合律師事務所合署律師、臺北市政府法律諮詢律師、財團法人法律扶助基金會扶助律師

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本文摘自布克文化出版《惡鄰退散》

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▲預售屋B2、B3車位都完銷,剩B1車位賣不掉。(示意圖/記者項瀚攝)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

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「我以爲大家都會因爲B1比較方便,所以優先選B1。」有網友表示,最近聽到某些預售屋剩B1車位賣不掉,好奇是因爲價格,還是B1有缺點?信義房屋專家分析,基本上大家最愛的還是B1,畢竟回家「繞一圈」就可以到。但以CP值來看,多繞一圈頂多1~2分鐘,但省下20萬,讓不少買房族改考慮B2。

有網友在PTT的home-sale板發起閒聊,「預售停車位 剩B1賣不掉?」文中好奇,「我以爲大家都會因爲B1比較方便所以優先選B1,可是最近聽到某些預售屋,停車位最後剩下B1賣不掉。」查了一下,發現地下室一層價差是20萬,總共有3層,「是因爲價位太不合理了,大家纔會優先考慮買比較麻煩的B2/B3嗎?還是可能代表該案子B1有什麼缺點?跟垃圾間同一層算缺點嗎?」

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貼文一出,多數人認爲「價格」就是關鍵,「就單純比較貴,很多人想法繞一圈省20萬」、「差20萬我寧可挑B2、B3,這錢我願意省」、「B1沒比較優又貴20(萬),當然不選。最優的是B2」、「臺北新預售屋B1哪是300起跳?350起跳吧!而且聽到的建案一層都差30或40,甚至還有50(萬)。」

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也有網友指出,「要看地點欸!像B1車道口就很雷」、「B1通常有機車位,可能在車位旁,怕被a到吧?不然就是位置太爛」、「不想跟機車同一層吧?」「我不選B1,因爲機車在那邊感覺很阿砸,順便還省錢」、「B1還有個風險是被亂停的機率高一些」、「B1車位是想買還不一定能買,有些是留給該建案高總價的戶型的。」

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以現在建案的地下停車場來說,每層價差可以從20萬至50萬不等,每層20萬還算是合理,但若想省錢或是預算沒有那麼高,自然就不會選擇B1,而B2儘管要多繞一圈,但多花1~2分鐘就省20萬,在不少人心目中的CP值很高。

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二胎媽媽無人帶娃,辭職遭婆家人指責,女性當全職媽媽真的錯了嗎

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孩子入托(幼兒園)之前,幾乎是全天都需要有安全可靠的人貼身照顧的,這時候“孩子誰來帶”,就成了每一個家庭都必須考慮的問題。有不少職業女性在孩子出生之後,都選擇了辭掉工作,迴歸家庭。但是,職業女性到底應不應該辭職做全職媽媽,一直都是一個頗具爭議的話題。

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“孩子需要人照顧的時候,一個比一個躲得遠,都不願意搭把手,我只能把好好的工作辭了,在家帶娃,累死累活不落好,現在反倒成了全家的罪人了?”寶媽羣裡,一位二胎媽媽氣呼呼地說。

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這位寶媽名叫李霞,之前在一家培訓機構當老師。3年前大寶出生,老公說工作忙,每天都早出晚歸;婆婆說自己年紀大了,腰腿都不好,無力幫忙帶孩子;孃家媽又遠在千里之外的老家幫大哥帶侄子,分身乏術。李霞只好用自己2/3的工資,請了一位保姆,白天把孩子交給保姆帶,晚上自己帶,這其中的辛苦可想而知。

原想着等大寶上幼兒園了好了,誰知又意外懷上了二胎,本來不打算要的,但公婆老公都勸說着“現在國家已經放開二胎了,兩個孩子有個伴兒”,李霞也覺得既然已經懷上了,打掉的話,實在是“罪孽”,就留下了。

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二寶出生後,依然沒人幫忙搭把手。這兩年來,培訓機構的日子也不好過,爲了壓縮成本,一直在裁減人員,大家的工作量增加了不少,工資卻不升反降,李霞的全部工資都請不起一個帶倆娃的保姆,因此,乾脆辭職在家帶孩子。

自己辭職沒收入,老公一個人的工資,供一家四口的開銷,實在是捉襟見肘,老公時常唉聲嘆氣,婆婆三天兩頭指責自己不該“把好好的工作辭了,就是懶”,只想自己在家享福,也不體諒老公掙錢養家辛苦,罵自己是“吃白飯”的,一天什麼也不幹,就知道伸手要錢… …

看到這位寶媽的發言,羣裡一下炸開了鍋,職業女性生娃後,到底要不要辭職做全職媽媽呢?那些爲了孩子辭職的寶媽,真的錯了嗎?

職業女性想要辭職做全職媽媽,這3個理由無奈又辛酸。

現在都提倡“男女平等”,現在的年輕寶媽們,大部分也都受過高等教育,在結婚生子之前也都有一份即便不怎麼光鮮體面,但至少足以養活自己的工作。女性也希望自己在職場上和男人一樣拼搏奮鬥,能夠有一份自己的事業,實現自己的價值。

但是,“男主外,女主內”的傳統分工,又默認了帶孩子、操持家務,就該是女人的事情。所以,不論女人在職場是如何巾幗不讓鬚眉,上一旦有了孩子,養育孩子的重擔,基本上都要落在她的肩膀上,使得部分女性因此不得不暫離職場,迴歸家庭。

1、孩子沒人帶(帶得不好),想要陪伴孩子的成長,給孩子更好的教育。

孩子入托之前,是必須有人24小時陪伴照顧的,這個照顧的人,無外乎3種:寶媽,奶奶(外婆)、保姆。很多老人因爲各種原因,不方便或者不願意幫忙,有的雖然答應幫忙,但照顧的“質量”實在堪憂;請保姆,不但費用不低,而且靠譜的保姆也並不是那麼好找,時不時爆出的保姆虐待孩子的新聞,更讓寶媽們擔憂不已。

孩子沒有靠譜的人照顧,最憂心的就是寶媽。從有利於孩子成長的角度來考慮,寶媽是照顧孩子的最佳人選。寶媽帶娃,既放心,又能避免老人帶娃引發的家庭矛盾,還能省下請保姆的錢,對於大部分家庭來說也是最優解決辦法。

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2、工作和帶娃難兼顧,爲了孩子的成長,(暫時)放棄自己的職業生涯。

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有的寶媽,即便是有了孩子,依然想要堅守工作崗位,奈何,工作帶娃難兼顧。我曾經的一位同事,工作能力出色,頗得領導賞識。但是,休完產假,迴歸工作崗位之後,工作總是不能按時完成,經手的工作,也做得是漏洞百出。

之所以出現這樣的情況,作爲同一個辦公室的同事,我看得再清楚不過了。該同事爲了重返工作崗位,把婆婆從老家接過來幫忙帶孩子。但是,就算是上班期間,婆婆的電話也是一個接一個,根本沒法安心工作。

兩個月的時間,孩子磕碰生病去醫院七八次,同事三天兩頭的要請假。終於,在一次婆婆趁孩子睡着了,燒着水下樓買東西,遇到熟人聊天忘了時間,孩子醒來後打翻了開水壺。看着燙傷了半邊身子的孩子,同事再也忍不住了,堅決辭職。

3、有孩子之後,職業生涯受影響,發展不順,想要休息調整一段時間。

還有一部分寶媽,家人也還算給力,對寶媽的工作也很支持,能夠儘可能地處理好養育孩子的事情,解決寶媽的後顧之憂。但是,用人單位並不這麼想,在老闆眼裡,女員工有了孩子,就不可能把全部精力都用在工作上了。工作能力再強,工作成績再出色,重要的工作也不會交給她們幹,升職加薪也與他們無緣,更有甚者,各種故意刁難、穿小鞋。

原本爲了平衡工作和孩子,已經讓寶媽們心力交瘁,身心俱疲,不能給好好的陪伴孩子,更讓寶媽們愧疚不已,結果工作也受影響,發展不順。與其這樣,還不如辭了工作,安心在家陪伴孩子,也給自己一段休息調整的時間,等到孩子大一些了,自己再重整旗鼓,重返職場也未爲不可。

職業女性辭職做全職媽媽遭衆人反對,這2個理由現實又扎心。

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雖然職業女性辭職做全職媽媽,基本上都是出於無奈,但其他人卻未必能夠理解她們的苦衷。一般情況下,如果一個職業女性說自己想辭職做全職媽媽,不管是老公、公婆父母、婆家的七大姑八大姨,孃家的親朋好友,甚至毫無關係的女同胞們,都會一起反對。當然,男方親友和男同胞與女方親友及女同胞反對的理由是不一樣的。

1、家人及男方親友:現在生活壓力大,寶媽就是以“帶孩子”爲藉口,逃避壓力。

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現在社會,生活成本高,有孩子的家庭,各種開銷更是蹭蹭往上漲。對於大部分的工薪階層的家庭來說,如果寶媽不上班,沒收入,靠寶爸一個人的工資維持全家的開銷,這個壓力確實是挺大的。

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所以,如果寶媽提出想要做全職媽媽,在寶爸、公婆、男方親友以及男同胞的眼裡,就是想要拿“帶孩子”爲藉口,逃避掙錢的壓力,就會指責寶媽是在“偷懶”,是“吃閒飯的”。本文開頭提到的寶媽李霞的遭遇,也是大部分全職媽媽普遍面臨的困局。

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2、女方親友及女性:“全職媽媽”是高危職業,付出得不到認可,還容易被嫌棄。

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在很多人眼裡,全職媽媽就是在家帶個娃,很輕鬆。事實上,大部分的全職媽媽,遠比上班族要辛苦得多。但是,全職媽媽付出的勞動,並不會產生直接的經濟效益,很多時候是很難獲得認可的。而且帶孩子、操持家務,需要花錢的地方很多,寶媽不得不伸手向老公要錢,這時候很容易被別人(不只是婆家人,還有很多不相關的人)嫌棄“不掙錢,只會花錢”。

更重要的是,整天被孩子和家庭瑣事“纏”住,不但很容易與社會脫節,還會嚴重耗損一個人的心氣,再加上現在的社會大環境對寶媽並不友好,女性在有孩子之後,社會競爭力是大幅度下降。

所以,全職媽媽真的是一個“高危職業”,作爲女方親友及女性同胞,自然也不願意看到寶媽們出力不落好,反而讓自己陷入被動、危險的境地。

職業女性要不要辭職做全職媽媽,先考慮清楚這3個問題,再做決定。

全職媽媽不好做,但在孩子還小,離不開人照顧的時候,好像又很難找到比寶媽辭職帶娃更好的解決辦法。那麼,職業女性到底要不要辭職做全職媽媽呢?在若蘭媽咪看來,寶媽們不妨先先考慮清楚這3個問題,然後再做決定。

1、真的沒有更好的解決辦法了嗎?

大部分的寶媽想要辭職做全職媽媽的原因,都是孩子沒人帶或者帶得不好,自己想在孩子最需要媽媽的那幾年,陪伴孩子的成長。但是,孩子不是寶媽一個人的孩子,孩子也不僅僅是需要寶媽一個人的關愛和陪伴,寶媽完全可以嘗試調動其他資源,既不放棄自己的事業,也不影響孩子的健康成長。

比如,老人如果年齡不太大,身體健康的,白天可以請他們幫忙照顧孩子,寶媽下班後接替老人,老人負責孩子的飲食起居,寶媽負責孩子的教育培養,大家分工合作,各司其職,老人不會太累,孩子的成長也不受影響。如果老人年紀大或身體不太好,可以請保姆負責照顧孩子,處理家務,老人負責監督保姆,保證孩子的安全。

孩子離不開人的階段,也就是上幼兒園之前的那幾年,只要一家人齊心協力,總能過得去。

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2、家人是否贊同你做全職媽媽?

寶媽辭職做全職媽媽,最主要的目的就是給孩子提供好的成長環境,陪伴孩子健康成長。家庭環境是孩子的成長環境的重要組成部分,如果家人不贊同寶媽做全職媽媽,時不時指責寶媽,家人之間相互爭吵,寶媽煩躁、焦慮,脾氣差,這些都會對孩子產生不良影響,不利於孩子的成長。

所以,寶媽在決定辭職之前,不妨先和家人商量一下,獲得家人的認同和支持,寶媽才能安心養育孩子。家裡的氛圍好了,纔有利於孩子的成長。

3、對以後的生活有什麼打算?

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全職媽媽是一份階段性的“工作”,等到孩子上了幼兒園(最晚到上小學),全職媽媽們的關注點就應該從孩子身上轉移到自己身上來了。

一般來說,30歲左右生孩子,等到孩子上幼兒園(或者小學),寶媽還不到40歲,這時候自己該何去何從?我們不能等到孩子長大了,纔來考慮這個問題,而是在準備辭職之前,就要給自己的未來做好規劃。

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在全職帶孩子期間,寶媽們別忘了堅持學習,給自己加油充電,等到孩子上學了,自己要麼重返職場,要麼自己創業,繼續追求自己的事業,這既是對自己的人生負責,也是給孩子樹立好榜樣。

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情侶合租「自費多打1把鑰匙」!退租被要求還 他無奈:能不給嗎

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▲原PO表示,房東退租時要他們將自己花錢打的鑰匙也交出。(示意圖/翻攝自pixabay)

記者陳怡靜/綜合報導

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臺灣租屋族衆多,租屋問題也層出不窮。一名網友表示,當初和女友一起合租,不過房東只給了他們一把鑰匙,於是他們自己花錢再打一把。退租時,房東卻要求要將兩把鑰匙都歸還,「之前有跟房東鬧得不愉快,不是很想白給,想問是可以只給她一把嗎?」文章一出,引發熱議。

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原PO在Dcard租屋板指出,前一個租屋處的房東只給了他一把鑰匙,由於房子是和女友一起合租,於是便向房東詢問能否再多給一把鑰匙,對方不願意,請他們自行花錢去打。

原PO接着說,怎料退租時,房東要求他們將兩把鑰匙都交還,也沒有要給他們打鑰匙的錢,「雖然自己打一把鑰匙沒多少錢,但之前有跟房東鬧得不愉快,不是很想白給,想問是可以只給她一把嗎?」

貼文曝光後,部分網友對於原PO的疑問不以爲然,「當然要還他啊,這什麼問題,多打一把是你的要求不是房東的義務。你家租給別人,結果退租人家不還鑰匙,你可以接受?」「留那一把你是要掛在脖子上嗎?」「要啊!一把纔多少?就當做功德不就好了」、「一把鑰匙的錢就算了啦,不然到時候有什麼糾紛你會很麻煩」。

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▲部分人認爲本來就該交還,也有人指出房東沒付錢,無須給對方。(圖/記者鄺鬱庭攝)

不過也有一派人認爲,自己花錢打的不需要交還,「租雙人房要你們自己打鑰匙不太合理,我也覺得你可以只還一把,除非他付錢,他要是真的擔心安全問題可以換鎖,不然就不要跟人家凹這個錢」、「就說你沒多打鑰匙就好了,他說有的話就請他提出證明你有兩把鑰匙」、「他只給你一把你當然要還他一把。自費打的可以不用給,除非她付錢,我也是寧願丟掉也不要送他,現在打鑰匙也要一兩百」。

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此外,也有網友理性分析,認爲房東最初就是一房提供一把鑰匙,只是沒有限定一房可以住幾人,並不存在「雙人房」一說。「經詢問後房東同意你自己去複製一支鑰匙,但那是因爲你多住一人所以有多一支鑰匙的需求,不代表房東要替你負擔多打一支的錢。除非說你跟你女友合租,房東有跟你加價(收多住一人的錢),那房東就必須多提供一支鑰匙。所以我覺得房東這樣是合理的,畢竟你都退租了爲何要留多打的鑰匙?」

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我居然一把年紀了,這兩年才突然開竅:原來小個子不可怕,窄肩不會穿纔是大問題!

之前我總是因爲身高,很怕穿長裙、長風衣、長大衣,總覺得一穿上整個人就會被衣服壓沒了似的。但隨着這兩年對衣服的研究越來越明白,我開始領悟道,其實我不是因爲身高不夠(161cm)撐不起衣服,而是因爲窄肩。

肩膀寬或窄對人的影響是什麼呢?給你們看組圖就明白了。

比如同樣都只是看上半身,周D雨,

吳J言,

王Z文,

大家是不是覺得差不多高,都是矮個子。

但她們的實際身高其實是這樣的:

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所以,肩膀的寬或窄才直接決定一個人能不能把衣服撐起來,而且也相當程度上影響了一個人的視覺身高!

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穿對了衣服,特別能給肩寬加分,整個感覺就完全不一樣了。穿錯了缺點就會無限放大!

周D雨這次在出席電影節時穿的兩套衣服,完全就是正反面案例。

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(解讀:因爲掛脖露肩禮服會顯得整個肩膀是往外延伸舒展的,所以頭肩比看着很和諧;而高領禮服把整個肩膀封閉得嚴實,加上袖口處量感較大的燈籠袖,就會更對比凸顯肩窄的問題,頭肩比失調,看着就像小朋友。)

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具體肩窄、溜肩的身材要選什麼樣的衣服、怎麼穿纔好看,下面就讓我們服裝設計專業畢業的時尚編輯大夢具體說說。

文:大夢

先說大方向。我編了一個順口溜,方便媽媽們記住:

顏色選淺不選深,面料選硬不選軟,

款式選鬆不選緊,肩膀選挺不選垮。

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顏色選淺不選深

深色衣服有收縮感,穿上會顯得整個上身又小了一圈;而淺色衣服具有膨脹感,在相同版型下,淺色上衣總是比深色上衣更適合窄肩黨。

面料選硬不選軟

太軟、太垂的面料有顯瘦效果,但對肩窄、上身瘦的人來說並不友好,容易讓我們看着更小隻;相反略有硬度的面料,穿起來會更有型,更能加強存在感。

像是挺括型襯衫、挺括型衛衣、挺括型外套,都很適合咱們日常去穿,推薦!

挺括型襯衫 √

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挺括型衛衣 √

挺括型外套 √

款式選鬆不選緊

在選具體款式時,肩窄的人要避免穿太緊身的上衣。緊身款會讓體型一覽無餘,使本就單薄瘦弱的肩膀顯得更迷你。

緊身+深色,妥妥“縮肩”效果:

相反換成有適當鬆量的款式就好很多,看不出本身的肩膀。

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But,也要注意這裡說的“鬆”是指適當鬆量哈,太鬆垮、太oversize的那肯定也不行,肩窄的人會撐不起來。

穿起來剛好有點小寬鬆的,效果纔是最好的。

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肩膀選挺不選垮

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肩窄的人還尤其要注意衣服的肩線,也就是肩膀部分。所有垮肩的、落肩的設計都要避開,壓垮肩膀只在剎那間。

只需換成肩膀挺括的設計,整個人立馬就“脫胎換骨”了。

小面

比如這幾位窄肩女明星,就人手一件挺拔的寬肩西裝,分分鐘氣場全開,沒人記得她們肩膀真正的樣子。

寬肩西裝

就連短夾克、小香風外套,她們也更偏愛寬肩款,肩膀一定是挺括的,而不是往下垮着的。

寬肩夾克 /小香風外套

大方向有了,再來說說具體怎麼選款,以及一些注意細節。

增加肩部寬度

既然咱們肩膀窄,那最直接有效的方式就是增加肩部寬度。

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夏天首推泡泡袖的襯衫和連衣裙!不光恰到好處的延伸了肩膀,還顯得溫柔大方,非常適合咱們這些35+的媽媽~~

還有泡泡袖的細針織衫,穿起來也是高級又大氣。

不過要注意肩膀部位的泡量別太大哦,過大的泡泡袖雖然能顯肩寬,但同時也會壓個子,個不高的媽媽還是要避開的。選擇適量小褶皺的泡泡袖就很ok啦!

還有帶小墊肩的上衣,顯肩寬效果那是一流的。這兩年正好很流行墊肩背心,穿上特別颯爽,還能秒變直角肩!

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另外還有小飛袖上衣,比墊肩款更溫柔些,但同樣能加寬肩膀,隱藏咱們真實的肩線。

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分散注意力

除了直接加寬肩部外,咱還可以通過轉移注意力的方式,把視覺焦點吸引到別的地方,從而忽視肩窄問題。

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無論上衣還是連衣裙,都可以嘗試領子附近有造型裝飾的款式。比如荷葉邊上衣/連衣裙,穿起來溫柔又氣質。

或是娃娃領上衣,穿起來更多一分甜美,特別適合想要減齡、喜歡青春風格的媽媽。

以及所有這些有造型感的款式,畢竟咱們窄肩黨最不怕的就是肩領周圍的複雜設計了~~

另外,大V領、大方領等露膚面積大的領子,也對肩窄的人更友好,可以讓視覺重心落在露膚處,而不是肩膀上。

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大V領:

大方領:

還可以嘗試一些醒目的耳環、項鍊,都可以把視線焦點分散出去。

減少肩部分割

最後還有一點建議,是專門分享給手臂纖細,平時喜歡穿無袖的窄肩媽媽們。

在選吊帶、背心這類單品時,也有一個小口訣:肩帶選細不選寬,位置靠脖不靠肩。

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寬肩帶會把肩膀切割成很多個小塊,對窄肩黨來說可不是好事。而細肩帶存在感弱,對肩膀的修飾效果會更好。

至於肩帶的位置,則是越靠近脖子的越顯肩寬。因爲居中的肩帶會讓肩膀外側留白多,留白多了,看着就舒展了。

這一點在許多明星的紅毯look裡都有體現。周D雨上紅毯紅榜的幾次幾乎都選擇了掛脖款吊帶裙,肩帶位置巴不得貼着脖子走。

就連未P視頻中,頭肩比看着都不錯:

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好啦,關於窄肩黨的穿搭就分享到這兒了。

大家有什麼更好的穿搭心得,也歡迎在評論區分享給我們哦~

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這是常往來於韓美兩國的韓國美容達人不同的彩妝風格,左邊是韓式彩妝,右邊是美式彩妝,接下來將爲大家從細節分析韓美兩國的彩妝風格差異。

1.底妝

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(1)韓式

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首先戴上褐色系的美瞳。韓式底妝一般是泛着光澤且非常淺淡的,因此先用妝前乳激活皮膚的光澤,然後用氣墊BB霜在臉上薄薄地塗鋪一層,儘量在臉上多輕拍幾次,有助效果更自然。

在韓劇中,可以發現演員臉上大多塗了比實際膚色要淺一到兩個色調的粉底,其實大部分亞洲人都有這個傾向,希望自己的皮膚顯得白一點。最後往臉部T區塗少量的散粉。

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(2)美式

首先帶上灰藍色的美瞳。美式底妝跟韓式的最大一個差別,在於美式的一般選擇跟身體膚色相似的粉底來調整臉部的膚色。美國大部分人是臉部膚色比身體白,因此傾向於把臉塗黑一點,估計跟他們喜歡日光浴有很大關係。

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2.腮紅/銅色

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(1)韓式

韓國人沒有美國人那麼喜歡用銅色,因爲東方人比較喜歡臉顯得小而年輕,即使用腮紅,也僅在臉部外廓和鼻翼兩側塗一點。

腮紅方面,則偏好淺粉紅,並以面頰的蘋果區爲中心塗鋪在顴骨上,稍微渲染一點紅光。

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(2)美式

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【圖片05】

美國偏好高的顴骨,因此會在顴骨底下塗陰影,讓顴骨顯得突出,由此可見東西方的審美差異。另外,還會把銅色塗在下巴外廓、太陽穴,加深明暗對比。腮紅則會從中間一直往後,塗抹到耳朵跟前。

3. 眉毛

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衆所周知,韓國正流行一字眉,就是幾乎看不出眉峰、非常扁平的眉形。

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(2)美式

相反,美國偏好眉峰明顯的深色眉毛。

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一件“襯衫”,憑什麼別人穿很高級你穿卻像“阿姨”?關鍵在2處

一件“襯衫”,憑什麼別人穿很高級你穿卻像“阿姨”?關鍵在2處

文:Nicole

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hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

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春天,就是一個疊穿的季節,脫掉了厚重的冬裝,各種充滿活力的顏色,滿滿的都是生機勃勃的氛圍感。

就像是春天大多數女生最愛的襯衫,穿對了就是復古感美人的味道。

稍微搭配一個正式感一點的下裝,又秒變職場OL,上班、約會、逛街、旅遊真是非常提氣質的單品。

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但是,一旦穿衣方式錯了,那就年齡感飆升,一下從漂亮小姐姐變成“路邊的阿姨”。

千萬別妄想用身材、顏值來拯救糟糕的穿衣方式,畢竟單論顏值和身材,女明星遠遠甩普通人幾條街,一但穿衣方式不對,照樣秒變“大媽”。▼▼

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一個人的氣質,長相和身材或許會讓你佔優勢,但是穿衣方式不對絕對也給的美貌拖後腿。

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一、穿不出別人的“高級感”?這2點很關鍵

VOGUE出過幾期白襯衫主題的封面,同一件襯衫,單單靠不同的穿衣技巧,美的各有千秋,她們都有一個共同的特點——捲袖子+領口露膚。▼▼

【第一點】:袖口

衣袖常常在選衣服、穿搭時被忽略,但其實它往往纔是穿搭顯瘦、顯時髦的點睛之筆。衣袖的長度決定着你的身材比例、視覺體重。

“挽起袖子,顯高一截”,捲袖子對於小個子來說是毫不費力的增高穿衣技巧。

對於小個來說,蓋住手腕的衣袖就是最大的顯矮原因,讓整個人拖沓沒無精神,把袖子捲到小臂一半,增加露膚面積不但氣質提升了,整個上身都顯得利落了不少。

“挽起袖子,顯瘦10斤”,骨架大又有肉的姐妹,相信我,沒有比捲起袖子更方便的顯瘦穿法了。

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蓋住手掌的袖子會讓上半身更加魁梧、膨脹,捲袖子卻能很巧妙的化解尷尬,摺疊凸起的袖口反襯手腕纖細,還能讓寬鬆的襯衫變得合身一些。

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一個長短適宜的袖子是時髦顯瘦的第一步,不同的卷法效果也大不同。

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經典兩卷,看似不經意實則時髦幹練,適合襯衫和薄款上衣。隨性兩翻卷,輕易就能打造隨性慵懶的街頭範兒,適合襯衣、風衣等略厚的材質,而直接一擼袖口則更加隨意,自然的堆褶很提氣質,可以混合使用。

【第二點】:領口

對於穿搭來說,領口造型關乎臉型、肩頸曲線,是優雅女人一定不能錯過的穿衣方法。

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山本耀司說:“衣領的感覺應該根據穿着者當時的心境自由變化,不受拘束”。露出領口的肌膚,就恰到好處地滿足了這種隨意感。

“多解一顆釦子,脖子長一分”,和正兒八經的扣好釦子相比,多解開一粒釦子,領口的露膚面積隨之增加,視覺上拉長了脖子。

“多解一顆釦子,顯瘦多一分”。

對於肩寬、上身魁梧的身材,領口露膚在視覺上還有收縮肩線的效果,減少肩膀寬度和背的厚度,從而起到一種顯高顯瘦的效果。

別以爲解開釦子就萬事大吉了,露膚面積大會顯得空蕩蕩,別忘了加一點配飾提升時髦度。

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項鍊、墨鏡、絲巾都可以用起來,儘量選擇長造型的,修飾臉型的效果加倍!

二、這些襯衫,誰來也穿不出“高級感”!

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第一類:面料皺巴、爛塌

襯衫想要穿着時髦高級,首選面料要選對,硬挺、不透的材質是最佳的,儘量避免棉麻、普梳棉這類薄透還特別容易皺巴巴的面料。

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懶人也請遠離真絲、三醋酸這類需要特別打理的面料,80的聚酯纖維+20的棉、雪紡材質更加舒適免打理。

第二類:“領子、下襬”工藝顯廉價

一件衣服的工藝,決定了衣服的壽命和高級感,特別是襯衫這類基礎款單品,工藝直接決定質感。

幾十塊的襯衫和上千塊的襯衫,最大的區別就在領型、下襬的工藝,縫線起波浪,領口軟塌的襯衫,不管是誰來穿都是一股地攤貨的廉價感。

第三類:選錯白,很顯黑

襯衫裡的必入款白襯衫,選錯顏色也很沒質感,白色可以大體分爲正白和乳白,推薦入手顏色:乳白−正白−漂白−偏黃。

正白偏冷色,適合歐美人的膚色,咱們黃皮膚穿和臉部對比度過高,顯的臉很黑。乳白偏暖色,柔和沒有反光效果,黃皮膚的能駕馭得很好。

三、穿不出別人的“高級感”?下裝別選錯了!

同樣一件襯衫,你穿是賣保險的阿姨,人家穿上都是高級有氣質。除了穿衣技巧不對,下裝也再別配打底褲、小黑褲了,真的很醜很土!

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正確下裝搭配思路:

① 搭白色闊腿褲,氣質出塵

襯衫和闊腿褲的組合是最適合微胖身材的,藏肉功夫一流,白色的闊腿褲清爽不挑膚色,什麼顏色的襯衫都可以搭配,各種場合都適合。

襯衫自帶正式感,和慵懶氛圍的白色闊腿褲組合在一起,避免嚴肅感,白色提升整體造型的輕盈感,非常提氣質。

② 搭直筒褲,利落顯瘦

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上身有肉的身材,穿襯衫搭配直筒褲,上面遮肉下面顯瘦,鬆弛有度時髦加倍,都屬於直線剪裁的直筒褲和襯衫,中和身材的圓潤感,讓整個人都挺拔有精神。

結合塞褲腰的穿法,還能縱向延伸身材比例,顯高顯瘦的效果極佳,小個子姐妹也能輕鬆駕馭。

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③ 搭蘿蔔褲,S型曲線復古知性

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蘿蔔褲真的是被嚴重低估的褲型,上寬下窄的造型非常適合塑造腰臀曲線,對於沒腰、屁股大、大腿粗的體型修飾的效果極佳。

穿蘿蔔褲儘量把上衣塞進褲腰,蘿蔔褲非常搶鏡的褲型自帶復古知性,可以再加一根和上衣或者鞋子顏色一致的腰帶,豐富細節又顯高。

>>> 穿的好不好看,和顏值身材真沒啥關係!

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別再把穿衣不好看甩鍋給顏值和身材了,高矮胖瘦各有各的美,穿衣技巧纔是變美逆襲的捷徑。

不想被叫“阿姨”,捲袖子、領口露膚學起來,不費力的變美技巧不試試太可惜!

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和親家公搭夥過日子,他卻向我提出3個要求,我連夜和他分開

和親家公搭夥過日子,他卻向我提出3個要求,我連夜和他分開

這個夏天,計劃與親家公一起過上幸福的日子。

我萬萬沒有想到,親家公竟然對我提出了三個讓我無法接受的要求,這讓我決定連夜與他分開。

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一到家,親家公熱情地迎接了我們。他是一個身體健壯,精神矍鑠的老人,給人一種親切和善的感覺。

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我以爲他會是一個可以和睦相處的人,我們共同享受生活的樂趣。

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然在第一頓晚餐中,他向我提出了第一個要求:“不允許去跳廣場舞,打麻將。”

我呆住了,這是什麼樣的要求?去跳廣場舞和打麻將是我生活中的兩大樂趣,而且也是我結交新朋友的方式。他的這個要求讓我感到不解和失望。

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“親家公,爲什麼不允許我去跳廣場舞和打麻將呢?

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這對我來說是很重要的。”我試圖平靜地問道。

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親家公略帶認真的目光掃過我,“這些活動太浮躁了,對你不好,我只是爲了你好。”

我不敢相信他的說法,這完全是無理取鬧。我放下筷子,站起來說道:“親家公,我尊重您的意見,但這是我自己的選擇和喜好,我不能接受您的要求。”

第二天,早上醒來,親家公又向我提出了第二個要求:“將工資卡交給我管理。”

這個要求讓我更加憤怒和難以接受。我是一個獨立自主的女性,我自己賺的錢應該由我自己管理,這是我的原則。

我決定和親家公談一次,我關切地問他:“親家公,爲什麼您要管理我的工資卡?我可以負責自己的經濟,這是我的權利。”

親家公嘆了口氣,“我是家裡的長輩,負責管理家庭財務是我的責任。”

我無法接受這種過時的觀念,我需要自己獨立掌握自己的經濟狀況。

我立刻做出了決定,我不能再與這樣一個干涉我的生活的人住在一起。

當天晚上,我找到了一處離家不遠的公寓,搬離了親家公的家。親家公對我的決定感到很驚訝,他試圖勸說我回去,但我堅決地拒絕了。親家公的這些要求,讓我對他的尊重和信任蕩然無存。

搬離親家公的家後,我開始一個人生活。

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雖然有些孤單,但我知道這是正確的選擇。

我再次沉浸在跳廣場舞和打麻將中,重新找回了屬於自己的快樂。

我也更加註重個人經濟的獨立,保護自己的權益。

和親家公搭夥過日子,我本以爲會是一個美好的經歷,但親家公的三個要求讓我認識到,有時人與人之間的差異是無法調和的。

我學到了要堅守自己的原則和尊重自己的感受,而不是爲了迎合他人的意願而放棄自己的幸福。

奔四奔五的女人建議多穿裙子,溫柔知性有女人味,越看越顯魅力

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那些愛美的女性往往很喜歡穿裙子,不僅僅是因爲可以快速釋放出優雅氣息,同樣也因爲裙子對年齡有修飾感,可以弱化存在些許暗淡感的面容,顯得人更年輕輕盈。以下就爲大家帶來一些中年博主的裙裝穿搭,溫柔又大氣,很是端莊得體。

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一、長裙最顯舒展大氣

每個人對裙裝設計的側重點是不同的,但大齡女士可以先多重視版型設計方面,例如說長裙或是短裙,對造型風格的影響就十分大。

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到了四十歲左右這一年齡段以後,女性的面容與氣質都會發生一些改變,她們褪去了原本的青澀,變得越來越成熟大氣,因此長裙更適合展現出這種風格。

例如圖中這件淺金色的長裙,綢緞面料可以憑藉其光滑感,與配色結合出更多的貴氣,因此也使得中年女人看起來更顯名媛氣質。

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裙子憑藉輕柔的風格,總是能在蕭瑟的秋冬中,變幻出更優雅清麗的時尚風采。而那些平時穿褲子穿膩了的女性,偶爾在造型中搭配長裙,也能展現出些許的新鮮感。

當然在搭配時也需要注重色調的均衡性,例如採用的是深色長裙時,那麼上裝選擇清爽的款式,可以使造型效果更加時尚養眼。

隨着年齡的增長,不少女人都會發現纖細身材的保持會越來越難,而當逐漸出現發福感,身體堆積出贅肉以後,自然也需要使用長裙,對腿部肌膚進行全面的覆蓋。

上圖這件黑色的半身裙,就能給予女性十足的安全感,而選擇上搭黑白條紋衫,既能使造型擁有些許的清爽氣息,同時又與裙子產生了呼應,展現出了更有整體感的一面。

二、裙裝設計多樣不單一

裙裝可以滿足很多種風格的構造,並不只是單一的溫柔,而中年女性也可以根據面料或是其他設計的更改,展現出自身的審美觀。

很多人覺得面料對於服裝外觀的影響不大,其實這恰恰相反,像是牛仔面料自帶的粗糙感,就能在視覺上明顯區別於其它柔順面料。像圖中這兩身穿搭,不論牛仔半身裙使用的是藍色還是黑色,展現出的酷颯感都很顯高級。

對於氣質比較知性大方的女性而言,牛仔裙蘊含的帥氣感或許太過明顯,因此可以將視線重點放在圖中這種款式中。輕薄的面料配合細褶設計,可以將靈動感呈現的異常出彩,裙襬翩躚間盡顯優雅女人味。

褶皺設計可以打破服裝以往的平面感,塑造出更立體的外觀,而且對於比較單調的基礎色設計,即使不不具備其他的設計裝飾,也能輕鬆擺脫太寡淡的問題。

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像圖中這件深灰色的半身裙,流暢的線條可以透露出更優美的曲線,上搭選擇針織開衫的話,也比較契合裙裝的風格,共同彰顯出柔美的格調。

三、半身裙與不同外套的搭配

到了秋天,“半身裙+外套”也是一個比較熱門的搭配選擇,如果本人身段不算特別修長挺拔的話,更推薦採用短外套。

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短外套一般擁有着比較利索不拖沓的風格,不會在視覺上產生壓人的問題,像圖中這件黑色皮衣,可以賦予穿搭更酷帥的氣息,因此與風格截然不同的半身裙,就可以融合出更多樣化的視覺效果。

覺得通勤裝太正式化的職場女性,也可以使用半身裙來搭配,例如上圖這身造型中,使用的就是大地色西裝與褐色半身裙,既可以呈現出幹練得體的氣場,同時又不失知性輕盈的氛圍感。

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